150 706 €
T3
62 m²
OUSSON SUR LOIRE
45250
+87%
vs marché
2 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 706 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
OUSSON SUR LOIRE (45250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 706 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 176 €
Prix net vendeur
143 530 €
Frais de notaire
+11 670 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 376 €
Capital à emprunter
162 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 163 044 € | 16 906 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 171 000 € | 24 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 185 400 € | 39 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 55 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 72 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
8 184 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, OUSSON SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 OUSSON SUR LOIRE
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150 706 € | 2 431 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 OUSSON SUR LOIRE
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146 547 € | 1 903 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIARE
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159 000 € | 2 120 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 BRIARE
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159 288 € | 2 276 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIARE
|
159 288 € | 2 276 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 BRIARE
|
159 447 € | 2 098 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 OUSSON SUR LOIRE
|
138 521 € | 2 199 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIARE
|
129 000 € | 1 985 € | 65 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5182 Ousson | 62 500 € | 65 m² | 962 € |
| 26/12/2024 | 38 Gr Grande Rue | 51 000 € | 63 m² | 810 € |
| 06/11/2024 | 3 Rue Des Vignes | 77 000 € | 63 m² | 1 222 € |
| 30/08/2024 | 86 Gr Grande Rue | 126 000 € | 76 m² | 1 658 € |
| 03/02/2024 | 27 Gr Grande Rue | 53 000 € | 51 m² | 1 039 € |
| 27/01/2024 | 66 Gr Grande Rue | 32 000 € | 60 m² | 533 € |
| 16/09/2023 | 4 Che Des Cortillaux | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 11/08/2023 | 20 Rue Du Stade | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 07/06/2023 | 16 Che Du Gril | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |