118 000 €
T4
90 m²
OZOIR LE BREUIL
28200
-9%
vs marché
1 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
OZOIR LE BREUIL (28200)
Terrain
89 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,07%
11 880 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OZOIR LE BREUIL ↘ -6.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/03/2025 | 5 Rue Ange Pitou | 35 000 € | 86 m² | 407 € |
| 07/10/2024 | 4 Baigneaux | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 05/10/2024 | 10 Rue Rene Hue | 143 500 € | 80 m² | 1 794 € |
| 23/09/2024 | 5003 Villetron | 625 000 € | 110 m² | 5 682 € |
| 04/09/2024 | 5 Imp Des Sapins | 96 000 € | 90 m² | 1 067 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue Robert Pothier | 157 000 € | 82 m² | 1 915 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 07/06/2024 | 24 Rue De La Frileuse | 47 000 € | 90 m² | 522 € |
| 24/02/2024 | 36 Eteauville | 136 000 € | 82 m² | 1 659 € |
| 30/01/2024 | 14 Auvilliers | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 14/10/2023 | 7 Rue Du Moulin | 68 000 € | 96 m² | 708 € |
| 25/07/2023 | 19 Ormesec | 41 450 € | 83 m² | 499 € |