220 041 €
T4
90 m²
PAGNY LE CHATEAU
21250
+49%
vs marché
2 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 041 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PAGNY LE CHATEAU (21250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 041 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 478 €
Prix net vendeur
209 563 €
Frais de notaire
+16 199 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 240 €
Capital à emprunter
236 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 144 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
11 880 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PAGNY LE CHATEAU
|
220 041 € | 2 445 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CORGENGOUX
|
221 710 € | 2 436 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 PAGNY LE CHATEAU
|
217 961 € | 2 626 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAGNY LE CHATEAU
|
217 961 € | 2 626 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 PAGNY LE CHATEAU
|
217 710 € | 2 392 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAGNY LE CHATEAU
|
217 710 € | 2 392 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 LABRUYERE
|
222 461 € | 2 680 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABRUYERE
|
222 461 € | 2 680 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABRUYERE
|
217 464 € | 2 390 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABRUYERE
|
222 944 € | 2 686 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABRUYERE
|
222 944 € | 2 686 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNY LES SEURRE
|
223 043 € | 2 398 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABRUYERE
|
216 919 € | 2 437 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORGENGOUX
|
216 419 € | 2 432 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAGNY LE CHATEAU
|
224 304 € | 2 266 € | 99 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5116 La Vie De Tontenant | 82 500 € | 107 m² | 771 € |
| 12/02/2025 | 10 Rle Laurent | 199 000 € | 96 m² | 2 073 € |
| 03/01/2025 | 2 Rte De Pagny La Ville | 74 000 € | 73 m² | 1 014 € |
| 02/12/2024 | 5003 Rue Du Grand Canal | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 25/10/2024 | 5217 Rle Laurent | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Amiral Chabot | 154 000 € | 91 m² | 1 692 € |
| 12/04/2024 | 2 Rue Rene Lenglet | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 07/06/2023 | 3 Rue De La Gare | 197 800 € | 97 m² | 2 039 € |