266 900 €
T4
100 m²
PALAJA
11570
+15%
vs marché
2 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PALAJA (11570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 710 €
Prix net vendeur
254 190 €
Frais de notaire
+19 260 €
Émoluments
2 913 €
Droits & taxes
14 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 160 €
Capital à emprunter
286 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 287 280 € | 29 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 301 320 € | 43 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 326 880 € | 69 336 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 355 200 € | 97 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 127 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
13 200 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PALAJA ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PALAJA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PALAJA
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266 900 € | 2 669 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 CAZILHAC
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269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CAZILHAC
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269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CAZILHAC
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269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PALAJA
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PALAJA
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PALAJA
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PALAJA
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241 000 € | 2 434 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 CAZILHAC
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239 900 € | 2 285 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 CAZILHAC
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229 000 € | 2 140 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CAZILHAC
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229 000 € | 2 140 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAZILHAC
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229 000 € | 2 140 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 45 Cami De Bazalac | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue De L Esteleta | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 14/05/2025 | 19 Rue La Pimparela | 179 110 € | 87 m² | 2 059 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue Lo Pic | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 14/02/2025 | 24 Rue La Captorta | 199 900 € | 97 m² | 2 061 € |
| 05/02/2025 | 6 Rue La Captorta | 265 900 € | 88 m² | 3 022 € |
| 14/12/2024 | 10 Montfrech | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 11/12/2024 | 17 Rue La Captorta | 246 460 € | 104 m² | 2 370 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue L'olm | 180 800 € | 82 m² | 2 205 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue La Sadreia | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 30/09/2024 | 19 Rue Merlot | 262 100 € | 87 m² | 3 013 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Lo Jacint | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue Des Corbieres | 234 410 € | 111 m² | 2 112 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Barri Del Castel | 187 500 € | 87 m² | 2 155 € |
| 06/09/2024 | 53 Cami De Bazalac | 264 800 € | 90 m² | 2 942 € |