277 000 €
T6
126 m²
PALLUAU
85670
+9%
vs marché
2 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
PALLUAU (85670)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 928 €
Prix net vendeur
265 072 €
Frais de notaire
+20 007 €
Émoluments
3 018 €
Droits & taxes
15 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 007 €
Capital à emprunter
297 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 298 200 € | 30 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 312 720 € | 45 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 71 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 101 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 131 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
16 632 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PALLUAU
|
277 000 € | 2 198 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DU BOIS
|
278 000 € | 2 279 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DU BOIS
|
278 000 € | 2 279 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DU BOIS
|
278 000 € | 2 279 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DU BOIS
|
274 500 € | 2 232 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DU BOIS
|
274 500 € | 2 232 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DU BOIS
|
274 500 € | 2 232 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T7 FALLERON
|
279 575 € | 2 219 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T6 PALLUAU
|
283 000 € | 2 301 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 FALLERON
|
265 000 € | 2 137 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 FALLERON
|
265 000 € | 2 137 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
249 990 € | 2 016 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
249 990 € | 2 016 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
247 000 € | 1 604 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
247 000 € | 1 604 € | 154 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5 Rue Des Isleaux | 220 000 € | 137 m² | 1 606 € |
| 24/03/2025 | 17 Rue Du Moulin Du Terrier | 100 000 € | 121 m² | 826 € |
| 21/01/2025 | 11 Pl Du Marche | 92 000 € | 105 m² | 876 € |
| 11/10/2024 | 7 Av Du Gen De Gaulle | 167 000 € | 118 m² | 1 415 € |
| 31/07/2024 | 6c Rue Louis Xiii | 77 900 € | 143 m² | 545 € |
| 13/02/2024 | 21 Rue Du Haut Des Vignes | 232 700 € | 106 m² | 2 195 € |
| 23/11/2023 | 44 Rue De Lattre De Tassigny | 243 000 € | 105 m² | 2 314 € |
| 26/05/2023 | 28 Rue Du Moulin Du Terrier | 227 000 € | 110 m² | 2 064 € |
| 13/04/2023 | 41 Rue De La Croix Sorin | 110 000 € | 138 m² | 797 € |
| 31/03/2023 | 6ter Rue Du Pacasson | 207 300 € | 123 m² | 1 685 € |