232 000 €
T5
103 m²
PALLUAU
85670
+142%
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
PALLUAU (85670)
Terrain
596 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 990 €
Prix net vendeur
222 010 €
Frais de notaire
+17 053 €
Émoluments
2 605 €
Droits & taxes
13 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 053 €
Capital à emprunter
249 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 250 068 € | 25 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 253 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 84 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
13 596 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PALLUAU ↘ -49.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PALLUAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PALLUAU
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T5 PALLUAU
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T5 LA CHAPELLE PALLUAU
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230 000 € | 2 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE PALLUAU
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T5 PALLUAU
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229 270 € | 2 316 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 FALLERON
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227 517 € | 2 146 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 PALLUAU
|
239 000 € | 1 867 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DU BOIS
|
224 900 € | 2 319 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAND LANDES
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241 000 € | 2 386 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAND LANDES
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241 000 € | 2 386 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAND LANDES
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241 000 € | 2 386 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
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222 000 € | 1 835 € | 121 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 17 Rue Du Moulin Du Terrier | 100 000 € | 121 m² | 826 € |
| 28/02/2025 | 1 La Nauliere | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Des Nenuphars | 158 500 € | 83 m² | 1 910 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue Du Haut Des Vignes | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 21/01/2025 | 11 Pl Du Marche | 92 000 € | 105 m² | 876 € |
| 11/10/2024 | 7 Av Du Gen De Gaulle | 167 000 € | 118 m² | 1 415 € |
| 13/02/2024 | 21 Rue Du Haut Des Vignes | 232 700 € | 106 m² | 2 195 € |
| 27/12/2023 | 21 Rue Des Iris | 223 000 € | 92 m² | 2 424 € |
| 23/11/2023 | 44 Rue De Lattre De Tassigny | 243 000 € | 105 m² | 2 314 € |
| 26/05/2023 | 28 Rue Du Moulin Du Terrier | 227 000 € | 110 m² | 2 064 € |
| 31/03/2023 | 6ter Rue Du Pacasson | 207 300 € | 123 m² | 1 685 € |