230 000 €
T5
110 m²
LA CHAPELLE PALLUAU
85670
-0%
vs marché
2 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LA CHAPELLE PALLUAU (85670) • la Chapelle-Palluau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
14 520 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE PALLUAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FALLERON
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227 517 € | 2 146 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T8 ST ETIENNE DU BOIS
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14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Imp Des Chenes | 315 100 € | 110 m² | 2 865 € |
| 23/04/2025 | 10 Imp Du Charron | 245 000 € | 126 m² | 1 944 € |
| 26/12/2024 | 2 Imp Des Demeries | 159 400 € | 91 m² | 1 752 € |
| 11/07/2024 | 16 Imp Des Moissons | 275 000 € | 121 m² | 2 273 € |
| 17/06/2024 | 9 Rue Du Stade | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 31/05/2024 | 11 Imp Des Moissons | 224 000 € | 101 m² | 2 218 € |
| 17/05/2024 | 27 Rue De Nantes | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 30/04/2024 | 3 Les Athuis | 117 000 € | 92 m² | 1 272 € |
| 26/01/2024 | 19 Rue De Nantes | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 27/09/2023 | 10 Rue De La Joussemiere | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 07/08/2023 | 1 Rue De La Bremaudiere | 167 000 € | 102 m² | 1 637 € |
| 19/07/2023 | 15 Rue De La Bremaudiere | 317 000 € | 104 m² | 3 048 € |
| 06/06/2023 | 17 Imp Des Moissons | 300 555 € | 108 m² | 2 783 € |
| 11/04/2023 | 1 La Boege | 215 000 € | 123 m² | 1 748 € |