199 290 €
T4
85 m²
PANNES
45700
+12%
vs marché
2 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 290 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PANNES (45700)
Terrain
433 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 290 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 490 €
Prix net vendeur
189 800 €
Frais de notaire
+14 844 €
Émoluments
2 296 €
Droits & taxes
11 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 134 €
Capital à emprunter
214 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 225 480 € | 32 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 51 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 200 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
11 220 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PANNES ↗ +250.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PANNES
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T5 PANNES
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199 300 € | 2 345 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 VIMORY
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197 018 € | 1 951 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 VIMORY
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197 018 € | 1 951 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLEMANDEUR
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202 624 € | 2 303 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAURICE SUR FESSARD
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204 612 € | 2 067 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLEMANDEUR
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205 000 € | 2 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMANDEUR
|
205 000 € | 2 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMANDEUR
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205 000 € | 2 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CHEVILLON SUR HUILLARD
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206 750 € | 2 110 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CHEVILLON SUR HUILLARD
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207 410 € | 2 230 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 CHEVILLON SUR HUILLARD
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189 039 € | 1 990 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PANNES
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209 550 € | 2 138 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLEMANDEUR
|
189 000 € | 1 871 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 310 Rue De Villemandeur | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 21/03/2025 | 249 Rue Paul Chesnel | 161 000 € | 101 m² | 1 594 € |
| 13/02/2025 | 22 All Des Genets | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 20/12/2024 | 966 Rue De Mercy | 164 770 € | 86 m² | 1 916 € |
| 06/12/2024 | 636 Rue De Gaudry | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 04/11/2024 | 200 Rue De Sainte-catherine | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 27/09/2024 | 157 Rue Paul Marlin | 120 500 € | 70 m² | 1 721 € |
| 24/09/2024 | 815 Rue Paul Chesnel | 178 700 € | 88 m² | 2 031 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Des Petits | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 17/09/2024 | 110 Rue De La Petite Ronce | 128 000 € | 86 m² | 1 488 € |
| 11/09/2024 | 225 All Des Pins | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 30/07/2024 | 95 Rue Des Eglantines | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 24/07/2024 | 63 Rue Des Tourterelles | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 06/07/2024 | 310 Rue De La Petite Ronce | 153 000 € | 78 m² | 1 962 € |
| 21/06/2024 | 24 Rue Marcel Donette | 97 000 € | 66 m² | 1 470 € |