202 624 €
T4
88 m²
VILLEMANDEUR
45700
+29%
vs marché
2 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 624 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VILLEMANDEUR (45700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 624 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 649 €
Prix net vendeur
192 975 €
Frais de notaire
+15 061 €
Émoluments
2 326 €
Droits & taxes
11 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 685 €
Capital à emprunter
217 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 218 568 € | 22 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 229 200 € | 33 284 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 248 580 € | 52 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 270 240 € | 74 324 € | 3,40% |
| 25 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 292 800 € | 96 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
11 616 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEMANDEUR ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMANDEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MAURICE SUR FESSARD
|
204 612 € | 2 067 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEMANDEUR
|
205 000 € | 2 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMANDEUR
|
205 000 € | 2 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMANDEUR
|
205 000 € | 2 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMANDEUR
|
205 000 € | 2 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMANDEUR
|
205 000 € | 2 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLEMANDEUR
|
205 000 € | 1 898 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST MAURICE SUR FESSARD
|
199 411 € | 1 994 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PANNES
|
199 300 € | 2 345 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 PANNES
|
199 290 € | 2 345 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANNES
|
199 290 € | 2 345 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAURICE SUR FESSARD
|
198 975 € | 2 117 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEVILLON SUR HUILLARD
|
207 410 € | 2 230 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIMORY
|
197 018 € | 1 951 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIMORY
|
197 018 € | 1 951 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 38ter Rue Du Vieux Bourg | 196 350 € | 73 m² | 2 690 € |
| 21/05/2025 | 47 Rue Thomas Barreau | 175 400 € | 101 m² | 1 737 € |
| 18/04/2025 | 45 Rue Du Courtil Cabot | 208 000 € | 99 m² | 2 101 € |
| 28/03/2025 | 91 Rue Du Stade | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 20/03/2025 | 1q Rue Des Castors | 120 600 € | 76 m² | 1 587 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Clement Baudeau | 145 650 € | 72 m² | 2 023 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue Des Deportes | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 25/02/2025 | 11 Rue Georges Clemenceau | 145 500 € | 89 m² | 1 635 € |
| 20/01/2025 | 68 Rte De Lorris | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 18/01/2025 | 17 Rue Henri Chaintreau | 235 200 € | 75 m² | 3 136 € |
| 28/12/2024 | 12 Rue Georges Clemenceau | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 27/12/2024 | 46 Rue Des Pellerins | 182 000 € | 107 m² | 1 701 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Des Glycines | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 16/11/2024 | 20 Rue De La Grimbonnerie | 178 700 € | 86 m² | 2 078 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue Des Anciens Combattants D' | 123 774 € | 103 m² | 1 202 € |