326 379 €
T5
132 m²
PANNES
45700
+74%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 379 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
PANNES (45700)
Terrain
433 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 379 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 055 €
Prix net vendeur
312 324 €
Frais de notaire
+23 248 €
Émoluments
3 471 €
Droits & taxes
18 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 627 €
Capital à emprunter
349 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 179 €/mois | 12 664 €/mois | 351 036 € | 36 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 368 160 € | 53 496 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 399 420 € | 84 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 119 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 470 100 € | 155 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
17 424 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PANNES ↗ +350.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PANNES
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T6 VIMORY
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325 000 € | 2 241 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEMANDEUR
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325 000 € | 2 241 € | 145 m² | 6 | Voir |
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330 296 € | 2 187 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMANDEUR
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T5 VILLEMANDEUR
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321 079 € | 2 432 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMANDEUR
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351 052 € | 2 438 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMANDEUR
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298 242 € | 2 057 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTCRESSON
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298 242 € | 2 057 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T8 VILLEMANDEUR
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293 000 € | 1 928 € | 152 m² | 8 | Voir |
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T5 PANNES
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289 714 € | 2 281 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 PANNES
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289 714 € | 2 281 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMANDEUR
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285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 148 Rue De Vesines | 188 000 € | 145 m² | 1 297 € |
| 18/09/2024 | 90 Rue Des Erables | 170 892 € | 142 m² | 1 203 € |
| 21/06/2024 | 110 Rue Du Chateau D Eau | 216 200 € | 106 m² | 2 040 € |
| 21/06/2024 | 202 Rue Des Mesanges | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 26/03/2024 | 287 Rue Du Chateau D Eau | 244 427 € | 124 m² | 1 971 € |
| 16/02/2024 | 1080 Rue De Mercy | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 23/01/2024 | 23 Rue Des Rossignols | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |
| 02/01/2024 | 121 Rue Des Paquerettes | 112 000 € | 109 m² | 1 028 € |
| 17/10/2023 | 388 Rue Du Bois De Fourches | 165 000 € | 146 m² | 1 130 € |
| 06/07/2023 | 368 Rue Jean Froute | 257 730 € | 110 m² | 2 343 € |
| 12/04/2023 | 1838 Rue Marcel Donette | 75 000 € | 107 m² | 701 € |