321 079 €
T5
132 m²
VILLEMANDEUR
45700
+34%
vs marché
2 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 079 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
VILLEMANDEUR (45700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 079 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 826 €
Prix net vendeur
307 253 €
Frais de notaire
+22 899 €
Émoluments
3 422 €
Droits & taxes
18 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 978 €
Capital à emprunter
343 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 112 €/mois | 12 461 €/mois | 345 408 € | 35 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 362 160 € | 52 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 392 940 € | 83 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 427 200 € | 117 620 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 462 600 € | 153 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
17 424 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEMANDEUR ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEMANDEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLEMANDEUR
1 588-1 738€
97j
1 691-1 841€
263j
2 031-2 181€
183j
2 137-2 287€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 46 Rue Des Pellerins | 182 000 € | 107 m² | 1 701 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue De La Plume Rouge | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 08/07/2024 | 101q Rue Jean Mermoz | 229 000 € | 144 m² | 1 590 € |
| 17/05/2024 | 8d Rue De Lisledon | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 07/03/2024 | 14 Rue George Sand | 215 000 € | 131 m² | 1 641 € |
| 03/02/2024 | 5 Rue De La Surandiere | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 27/10/2023 | 52 Rue Henri Chaintreau | 231 220 € | 112 m² | 2 064 € |
| 22/07/2023 | 43 Rue Jean Mermoz | 172 500 € | 110 m² | 1 568 € |
| 13/07/2023 | 69 Rue Du Courtil Cabot | 259 935 € | 113 m² | 2 300 € |
| 12/07/2023 | 8 Rue Des Deportes | 197 500 € | 116 m² | 1 703 € |
| 30/06/2023 | 50 Rue Alexandre Dumas | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 28/06/2023 | 55 Rue Jodon | 110 000 € | 146 m² | 753 € |