144 470 €
T2
77 m²
PANZOULT
37220
+5%
vs marché
1 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 470 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
PANZOULT (37220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 880 €
Prix net vendeur
137 590 €
Frais de notaire
+11 262 €
Émoluments
1 795 €
Droits & taxes
8 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 732 €
Capital à emprunter
155 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 156 324 € | 16 166 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 163 920 € | 23 762 € | 3,20% |
| 15 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 177 840 € | 37 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 193 440 € | 53 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 69 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
10 164 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, PANZOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 6a Rue De L Ecole | 154 185 € | 68 m² | 2 267 € |
| 01/07/2024 | 11 Rue De La Sibylle | 119 000 € | 73 m² | 1 630 € |
| 03/06/2024 | 6 Rue De La Vienne | 370 000 € | 71 m² | 5 211 € |
| 03/06/2024 | 8 Rue De La Vienne | 370 000 € | 71 m² | 5 211 € |
| 11/09/2023 | 83 La Garnauderie | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 03/08/2023 | 2a Rue Des Quarts | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |