385 000 €
T5
170 m²
PAULHAN
34230
-7%
vs marché
2 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
PAULHAN (34230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 808 €
Prix net vendeur
370 192 €
Frais de notaire
+27 217 €
Émoluments
4 026 €
Droits & taxes
21 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 217 €
Capital à emprunter
412 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 927 €/mois | 14 930 €/mois | 413 868 € | 42 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 434 040 € | 63 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 470 880 € | 99 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 511 920 € | 140 925 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
22 440 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAULHAN ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAULHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PAULHAN
2 580-2 730€
48j
2 652-2 802€
153j
2 784-2 934€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST PARGOIRE
|
369 000 € | 2 145 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PARGOIRE
|
369 000 € | 2 145 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PARGOIRE
|
369 000 € | 2 145 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PARGOIRE
|
367 000 € | 2 050 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PARGOIRE
|
367 000 € | 2 050 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T7 CAMPAGNAN
|
365 000 € | 1 911 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAMPAGNAN
|
365 000 € | 1 911 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAMPAGNAN
|
365 000 € | 1 911 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAMPAGNAN
|
365 000 € | 1 911 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAMPAGNAN
|
365 000 € | 1 911 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAMPAGNAN
|
365 000 € | 1 911 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAMPAGNAN
|
365 000 € | 1 911 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T8 PLAISSAN
|
407 900 € | 2 385 € | 171 m² | 8 | Voir |
|
T7 PAULHAN
|
360 000 € | 1 875 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T5 VENDEMIAN
|
412 000 € | 2 575 € | 160 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | 389 Rte De Saint Martin | 290 000 € | 172 m² | 1 686 € |
| 06/05/2024 | 71 Rue Des Genets | 344 800 € | 171 m² | 2 016 € |
| 08/04/2024 | 275 Rue Du Bousquet | 410 000 € | 140 m² | 2 929 € |
| 26/05/2023 | 227 Rue De L Abaoussier | 345 000 € | 136 m² | 2 537 € |