212 500 €
T4
84 m²
PAYRIGNAC
46300
+36%
vs marché
2 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
PAYRIGNAC (46300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 119 €
Prix net vendeur
202 381 €
Frais de notaire
+15 707 €
Émoluments
2 417 €
Droits & taxes
11 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 207 €
Capital à emprunter
228 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 229 152 € | 23 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 240 240 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 260 640 € | 55 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 283 440 € | 78 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 101 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
11 088 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAYRIGNAC ↗ +19.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAYRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST PROJET
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212 650 € | 2 363 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURDON
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212 000 € | 2 186 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 GOURDON
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210 000 € | 2 165 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 GOURDON
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210 000 € | 2 165 € | 97 m² | 4 | Voir |
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209 500 € | 2 494 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PROJET
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208 300 € | 2 480 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PROJET
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208 300 € | 2 480 € | 84 m² | 4 | Voir |
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219 300 € | 2 089 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURDON
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219 300 € | 2 089 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LE VIGAN
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205 000 € | 2 204 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 GOURDON
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204 450 € | 2 556 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PROJET
|
203 795 € | 2 547 € | 80 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2024 | 119 Rte Des Estrets | 79 100 € | 70 m² | 1 130 € |
| 16/05/2024 | 8 Rue De La Fontaine | 135 800 € | 76 m² | 1 787 € |
| 15/05/2024 | 203 Rte Des Vitarelles | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 29/09/2023 | 5375f Pech Salvie | 514 590 € | 97 m² | 5 305 € |
| 29/09/2023 | 74 Rte De Saint Jean | 234 000 € | 89 m² | 2 629 € |
| 24/04/2023 | 12 Rue Des Lavandes | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |