298 000 €
T5
100 m²
PAYRIGNAC
46300
+60%
vs marché
2 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PAYRIGNAC (46300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
13 200 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PAYRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PAYRIGNAC
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298 000 € | 2 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PAYRIGNAC
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298 000 € | 2 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE VIGAN
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294 000 € | 2 625 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LE VIGAN
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289 500 € | 2 335 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 GINOUILLAC
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318 000 € | 3 058 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 GINOUILLAC
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318 000 € | 3 058 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURDON
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURDON
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURDON
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T8 GOURDON
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 8 | Voir |
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T5 GOURDON
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263 000 € | 2 327 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURDON
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260 500 € | 2 458 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURDON
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260 500 € | 2 458 € | 106 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 5187 Pratpenau | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 15/05/2024 | 203 Rte Des Vitarelles | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 23/11/2023 | 1 Chem Des Vignottes | 336 200 € | 117 m² | 2 874 € |
| 29/09/2023 | 5375f Pech Salvie | 514 590 € | 97 m² | 5 305 € |
| 29/09/2023 | 74 Rte De Saint Jean | 234 000 € | 89 m² | 2 629 € |
| 24/04/2023 | 12 Rue Des Lavandes | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |