298 582 €
T4
86 m²
PEAULE
56130
+47%
vs marché
3 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 582 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
PEAULE (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 582 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 218 €
Prix net vendeur
284 364 €
Frais de notaire
+21 330 €
Émoluments
3 203 €
Droits & taxes
16 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 912 €
Capital à emprunter
319 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 33 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 336 840 € | 48 920 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 365 400 € | 77 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 109 280 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 142 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
11 352 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEAULE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FEREL
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298 867 € | 3 179 € | 94 m² | 4 | Voir |
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294 000 € | 3 267 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FEREL
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294 000 € | 3 267 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FEREL
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294 000 € | 3 267 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 NIVILLAC
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293 500 € | 3 057 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 NIVILLAC
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293 500 € | 3 057 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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303 920 € | 3 070 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 FEREL
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283 500 € | 3 150 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PEAULE
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283 500 € | 3 222 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 FEREL
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282 000 € | 3 099 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 FEREL
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282 000 € | 3 133 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FEREL
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282 000 € | 3 133 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHE BERNARD
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281 105 € | 3 307 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMOEL
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280 730 € | 2 955 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 MARZAN
|
280 000 € | 2 617 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6267 Kerubeau | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 17/03/2025 | 3 All Des Saules | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 12/03/2025 | 5172 Kerichard | 153 000 € | 67 m² | 2 284 € |
| 21/01/2025 | 5009 Kergleno | 173 745 € | 84 m² | 2 068 € |
| 08/01/2025 | 6402 Bolouan | 265 500 € | 105 m² | 2 529 € |
| 24/10/2024 | 5138 La Haie | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 27/09/2024 | 29 Av Des Carrieres | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 16/09/2024 | 2 Kergourio | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 28/06/2024 | 36 Rue Du Puits | 229 000 € | 69 m² | 3 319 € |
| 18/06/2024 | 5123 Quehinet | 106 500 € | 72 m² | 1 479 € |
| 12/06/2024 | 6456 Kervily | 203 000 € | 93 m² | 2 183 € |
| 03/06/2024 | 40b Lot Du Champ De La Mare | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 24/05/2024 | 41 Cite Du Champ De La Mare | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 13/03/2024 | 1 Le Pre Labas | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 27/02/2024 | 6 Rue Du Puits | 132 000 € | 72 m² | 1 833 € |