256 113 €
T4
89 m²
PENVENAN
22710
-10%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 113 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PENVENAN (22710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 113 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 196 €
Prix net vendeur
243 917 €
Frais de notaire
+18 556 €
Émoluments
2 815 €
Droits & taxes
14 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 669 €
Capital à emprunter
274 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 275 772 € | 28 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 289 200 € | 41 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 313 740 € | 66 538 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 93 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 122 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 748 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PENVENAN ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PENVENAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PENVENAN
|
265 000 € | 2 431 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PENVENAN
|
265 000 € | 2 431 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PENVENAN
|
268 086 € | 2 883 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 PENVENAN
|
269 188 € | 2 834 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PENVENAN
|
271 500 € | 3 051 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 PENVENAN
|
271 800 € | 3 124 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PENVENAN
|
271 800 € | 3 124 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PENVENAN
|
271 800 € | 3 124 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PENVENAN
|
271 800 € | 3 124 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PENVENAN
|
271 900 € | 2 862 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 PORT BLANC
|
238 000 € | 2 404 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 PENVENAN
|
238 000 € | 2 404 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 PENVENAN
|
238 000 € | 2 404 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 PENVENAN
|
229 570 € | 2 087 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PENVENAN
|
229 570 € | 2 087 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 28 Rue Du Port | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 15/05/2025 | 6b Res De Kerilis Voie B | 230 010 € | 77 m² | 2 987 € |
| 30/04/2025 | 17b Rte De La Corniche | 375 000 € | 76 m² | 4 934 € |
| 06/03/2025 | 10 Res De Kerilis Voie A | 281 000 € | 76 m² | 3 697 € |
| 07/10/2024 | 51 Rue De Lannion | 212 000 € | 72 m² | 2 944 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Du Semaphore | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 20/09/2024 | 10 Ker Geffroy | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 21/08/2024 | 2 Rue Jean Guehenno | 330 000 € | 74 m² | 4 459 € |
| 12/08/2024 | 23 Rue Des Dunes | 327 500 € | 90 m² | 3 639 € |
| 08/08/2024 | 5100 Bugueles | 712 500 € | 86 m² | 8 285 € |
| 31/07/2024 | 1 Semaphore | 345 000 € | 93 m² | 3 710 € |
| 24/07/2024 | 6 Landebedan | 186 000 € | 88 m² | 2 114 € |
| 13/06/2024 | 31 Rue Des Perdrix | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 13/06/2024 | 3 Rue Des Perdrix | 218 200 € | 69 m² | 3 162 € |
| 24/05/2024 | 22 Rue De L'ecole | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |