335 100 €
T6
156 m²
PERDREAUVILLE
78200
-16%
vs marché
2 148
€/m²
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Créer un compte gratuit335 100 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
PERDREAUVILLE (78200)
Terrain
719 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 888 €
Prix net vendeur
322 212 €
Frais de notaire
+23 926 €
Émoluments
3 566 €
Droits & taxes
19 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 026 €
Capital à emprunter
359 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 291 €/mois | 13 003 €/mois | 360 444 € | 37 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 378 000 € | 54 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 410 040 € | 86 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 445 680 € | 122 557 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 482 700 € | 159 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
20 592 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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2 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 10/04/2025 | 3b Rue De La Butte | 314 950 € | 160 m² | 1 968 € |
| 03/07/2024 | 18 Vall De La Taupe | 511 378 € | 144 m² | 3 551 € |