165 000 €
T2
38 m²
PERENCHIES
59840
+27%
vs marché
4 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
PERENCHIES (59840)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 340 €
Prix net vendeur
155 660 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 502 €
Capital à emprunter
177 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 089 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
5 016 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PERENCHIES ↗ +50.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PERENCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | Rue Des Navettes | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 10/04/2025 | 2 All Des Arbres | 95 860 € | 46 m² | 2 084 € |
| 07/02/2025 | 1 All Des Arbres | 145 000 € | 43 m² | 3 372 € |
| 10/01/2025 | 9b Rue De Lomme | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 02/01/2025 | 1b Rue Maurice Ravel | 260 500 € | 40 m² | 6 513 € |
| 27/12/2024 | 7 Pl Anciens Combattants | 70 455 € | 38 m² | 1 854 € |
| 27/12/2024 | 7 Pl Anciens Combattants | 90 615 € | 29 m² | 3 125 € |
| 27/12/2024 | 7 Pl Anciens Combattants | 71 925 € | 42 m² | 1 713 € |
| 27/12/2024 | 7 Pl Anciens Combattants | 95 340 € | 33 m² | 2 889 € |
| 27/12/2024 | 7 Pl Anciens Combattants | 95 340 € | 31 m² | 3 075 € |
| 27/12/2024 | 7 Pl Anciens Combattants | 70 455 € | 29 m² | 2 429 € |
| 27/12/2024 | 7 Pl Anciens Combattants | 70 875 € | 27 m² | 2 625 € |
| 27/12/2024 | 7 Pl Anciens Combattants | 93 765 € | 33 m² | 2 841 € |
| 27/12/2024 | 7 Pl Anciens Combattants | 69 405 € | 32 m² | 2 169 € |
| 27/12/2024 | 78 Rue Edouard Agache | 121 000 € | 28 m² | 4 321 € |