164 280 €
T3
74 m²
PERRUSSON
37600
+19%
vs marché
2 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 280 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
PERRUSSON (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 823 €
Prix net vendeur
156 457 €
Frais de notaire
+12 556 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 836 €
Capital à emprunter
176 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 177 576 € | 18 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 088 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 201 960 € | 42 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 237 600 € | 78 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
9 768 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PERRUSSON ↗ +53.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PERRUSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHANCEAUX PRES LOCHES
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168 500 € | 2 247 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 FERRIERE SUR BEAULIEU
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 16 Av Des Tilleuls | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue Des Rosiers | 124 300 € | 81 m² | 1 535 € |
| 19/12/2024 | 9 Pl Du 8 Mai 1945 | 93 000 € | 86 m² | 1 081 € |
| 17/12/2024 | 53 Av Des Platanes | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 25/09/2024 | 13 Av Des Platanes | 328 000 € | 67 m² | 4 896 € |
| 17/09/2024 | 20 Rue Jean Louis Barrault | 205 050 € | 88 m² | 2 330 € |
| 30/04/2024 | 29 Av Des Platanes | 44 000 € | 73 m² | 603 € |
| 25/04/2024 | 9002 Che Du Moulin | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 14/03/2024 | 2 Rue Des Vignerons | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 07/02/2024 | 1 Imp De La Prairie | 135 264 € | 67 m² | 2 019 € |
| 10/01/2024 | 6 Pl Des Muriers | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 19/10/2023 | 15 Rue De La Martiniere | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 13/09/2023 | 9002 Av De La Cloutiere | 208 340 € | 85 m² | 2 451 € |
| 16/08/2023 | 6 Rue De La Martiniere | 182 000 € | 89 m² | 2 045 € |
| 03/07/2023 | 14 Rue Des Acacias | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |