159 305 €
T4
73 m²
LOCHES
37600
+5%
vs marché
2 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 305 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
LOCHES (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 305 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 586 €
Prix net vendeur
151 719 €
Frais de notaire
+12 232 €
Émoluments
1 931 €
Droits & taxes
8 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 537 €
Capital à emprunter
171 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 172 200 € | 17 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 180 600 € | 26 217 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 196 020 € | 41 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 212 880 € | 58 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 76 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
9 636 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOCHES ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 24 Rue De La Gaite | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 27/05/2025 | 24b Av Aristide Briand | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 16/05/2025 | 10b Rue Saint Jacques | 104 000 € | 58 m² | 1 793 € |
| 24/03/2025 | 1 Pl Du Marche Aux Fleurs | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 18/03/2025 | 33 Av Du General De Gaulle | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 17/03/2025 | 11b Rue Des Roches | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Baraudin | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 25/02/2025 | 18b Rue Des Lilas | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 19/02/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 117 000 € | 57 m² | 2 053 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Des Roches | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 04/02/2025 | 31 Rue Jacques Marie Rouge | 199 960 € | 83 m² | 2 409 € |
| 31/01/2025 | 30 Gr Grande Rue | 73 000 € | 71 m² | 1 028 € |
| 15/01/2025 | 18 Pl Emile Zola | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 14/01/2025 | 12 Rue Du Doc Paul Martinais | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 17/12/2024 | 1b Rue Bourdillet | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |