220 300 €
T4
92 m²
PETITE FORET
59494
+35%
vs marché
2 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 300 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
PETITE FORET (59494)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 490 €
Prix net vendeur
209 810 €
Frais de notaire
+16 216 €
Émoluments
2 488 €
Droits & taxes
12 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 516 €
Capital à emprunter
236 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 237 468 € | 24 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 249 000 € | 36 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 270 180 € | 57 316 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 293 760 € | 80 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 318 000 € | 105 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
12 144 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PETITE FORET ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PETITE FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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188 900 € | 2 222 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 33 Rue Hyacinthe Mars | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue Des Mimosas | 166 000 € | 78 m² | 2 128 € |
| 14/04/2025 | 27 Rue Maurice Thorez | 122 600 € | 102 m² | 1 202 € |
| 09/04/2025 | 15 Rue Jean Stablinski | 175 750 € | 78 m² | 2 253 € |
| 25/03/2025 | 56 Rue D En Haut | 19 000 € | 90 m² | 211 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Lenine | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 11/03/2025 | 102 Rue Rene Franck | 250 807 € | 112 m² | 2 239 € |
| 17/02/2025 | 56 Rue Rene Franck | 61 000 € | 102 m² | 598 € |
| 14/01/2025 | 29 Rue Henri Barbusse | 142 000 € | 85 m² | 1 671 € |
| 08/11/2024 | 33 Rue Jacques Prevert | 171 000 € | 95 m² | 1 800 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue Rene Franck | 116 000 € | 104 m² | 1 115 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue Ambroise Croizat | 188 300 € | 94 m² | 2 003 € |
| 17/09/2024 | 30 Rue Gaston Monmousseau | 311 750 € | 102 m² | 3 056 € |
| 11/09/2024 | 16 Rue Du Nord | 108 000 € | 95 m² | 1 137 € |
| 21/08/2024 | 59 Rue Henri Barbusse | 88 000 € | 102 m² | 863 € |