169 975 €
T5
94 m²
PEZOU
41100
+35%
vs marché
1 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 975 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
PEZOU (41100)
Terrain
850 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 094 €
Prix net vendeur
161 881 €
Frais de notaire
+12 928 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 903 €
Capital à emprunter
182 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 988 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
12 408 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEZOU ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEZOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VENDOME
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170 000 € | 1 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VENDOME
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T5 VENDOME
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T6 ST OUEN
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169 000 € | 1 550 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 AZE
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173 939 € | 1 831 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 VENDOME
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176 500 € | 2 006 € | 88 m² | 6 | Voir |
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T5 VENDOME
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176 630 € | 2 007 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 VENDOME
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176 800 € | 1 511 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 VENDOME
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178 000 € | 1 521 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 VENDOME
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178 500 € | 1 700 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CRUCHERAY
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159 379 € | 1 594 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 COULOMMIERS LA TOUR
|
180 700 € | 1 754 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAVEIL
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182 419 € | 1 658 € | 110 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 All De La Bruyere | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 28/05/2025 | 6 All De La Bruyere | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 15/04/2025 | 33 Rue De Vendome | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue Du Gratteloup | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue De Paris | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 21/09/2024 | 10 Rue De Vendome | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 16/07/2024 | 6 All De La Bruyere | 68 500 € | 90 m² | 761 € |
| 29/01/2024 | 7 Rue De L'abreuvoir | 113 410 € | 92 m² | 1 233 € |
| 28/12/2023 | 4 Rte Nationale 10 Fortunas | 68 600 € | 79 m² | 868 € |
| 24/11/2023 | 12 Rue Du Gratteloup | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 20/10/2023 | 7 Rue Saint Marc | 154 000 € | 76 m² | 2 026 € |
| 21/09/2023 | 3 All Des Pins | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 13/07/2023 | 65 Rue De Vendome | 181 500 € | 98 m² | 1 852 € |
| 27/04/2023 | 4 Rue Du Ruet | 122 500 € | 74 m² | 1 655 € |