331 850 €
T5
114 m²
PEZOU
41100
+117%
vs marché
2 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 850 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
PEZOU (41100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 290 €
Prix net vendeur
317 560 €
Frais de notaire
+23 607 €
Émoluments
3 521 €
Droits & taxes
18 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 457 €
Capital à emprunter
355 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 249 €/mois | 12 876 €/mois | 356 916 € | 37 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 374 280 € | 54 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 406 080 € | 86 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 441 360 € | 121 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 157 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
15 048 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEZOU ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEZOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VENDOME
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305 900 € | 2 660 € | 115 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 33 Rue De Vendome | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue De La Justice | 92 000 € | 132 m² | 697 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue Du Gratteloup | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 14/02/2025 | 33 Che Des Sources | 85 000 € | 126 m² | 675 € |
| 21/09/2024 | 10 Rue De Vendome | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue Des Quatre Vents | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 29/01/2024 | 7 Rue De L'abreuvoir | 113 410 € | 92 m² | 1 233 € |
| 13/07/2023 | 65 Rue De Vendome | 181 500 € | 98 m² | 1 852 € |