400 500 €
T5
130 m²
PINSAGUEL
31120
+18%
vs marché
3 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 500 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
PINSAGUEL (31120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 246 €
Prix net vendeur
383 254 €
Frais de notaire
+28 112 €
Émoluments
4 151 €
Droits & taxes
22 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 612 €
Capital à emprunter
428 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 123 €/mois | 15 524 €/mois | 430 332 € | 44 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 761 €/mois | 11 397 €/mois | 451 320 € | 65 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 489 600 € | 103 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 532 080 € | 146 330 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 576 300 € | 190 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
17 160 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PINSAGUEL ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PINSAGUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PINSAGUEL
2 353-2 503€
168j
2 476-2 626€
99j
2 957-3 107€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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420 000 € | 2 958 € | 142 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 4 Imp Des Muguets | 285 050 € | 116 m² | 2 457 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue D Andorre | 329 700 € | 132 m² | 2 498 € |
| 16/01/2025 | 16 Rte De Lacroix-falgarde | 476 950 € | 125 m² | 3 816 € |
| 31/07/2024 | 3b Rue De La Republique | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 16/07/2024 | 26 Rue D Andorre | 392 902 € | 120 m² | 3 274 € |
| 24/06/2024 | 14b Rue Du Ruisseau | 355 551 € | 151 m² | 2 355 € |
| 08/03/2024 | 22 Rue Hume | 400 550 € | 137 m² | 2 924 € |
| 12/01/2024 | 28 Che De La Carrerrasse | 279 000 € | 120 m² | 2 325 € |
| 10/11/2023 | 24 Rue De La Taillade | 563 800 € | 129 m² | 4 371 € |
| 30/06/2023 | 40 Rue Du 11 Novembre 1918 | 344 450 € | 126 m² | 2 734 € |
| 08/06/2023 | 51 Rue Francis Pons | 289 720 € | 119 m² | 2 435 € |
| 04/05/2023 | 13 Rue De L Hotel De Ville | 240 566 € | 120 m² | 2 005 € |
| 14/04/2023 | 3 Rue Des Ramiers | 507 290 € | 121 m² | 4 192 € |
| 11/04/2023 | 3 Rue Des Ramiers | 353 880 € | 121 m² | 2 925 € |