195 663 €
T4
89 m²
PLEUMARTIN
86450
+104%
vs marché
2 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 663 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PLEUMARTIN (86450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 663 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 317 €
Prix net vendeur
186 346 €
Frais de notaire
+14 607 €
Émoluments
2 263 €
Droits & taxes
10 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 270 €
Capital à emprunter
210 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 211 092 € | 21 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 221 400 € | 32 157 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 50 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 71 877 € | 3,40% |
| 25 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 282 600 € | 93 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
11 748 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEUMARTIN ↗ +34.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEUMARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLEUMARTIN
|
195 663 € | 2 198 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEUMARTIN
|
197 283 € | 2 268 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEUMARTIN
|
197 283 € | 2 268 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 LEIGNE LES BOIS
|
192 797 € | 1 909 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUMARTIN
|
200 054 € | 2 001 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUMARTIN
|
202 703 € | 1 843 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 LEIGNE LES BOIS
|
203 024 € | 1 880 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLEUMARTIN
|
187 590 € | 1 721 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEIGNE LES BOIS
|
204 954 € | 2 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUMARTIN
|
182 175 € | 1 859 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUMARTIN
|
182 043 € | 1 655 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUMARTIN
|
181 949 € | 1 819 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUMARTIN
|
169 479 € | 1 784 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHENEVELLES
|
168 590 € | 1 576 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLEUMARTIN
|
167 532 € | 1 509 € | 111 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 7 Rue Des Acacias | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Descartes | 87 000 € | 103 m² | 845 € |
| 04/02/2025 | 26 Chancelay | 75 500 € | 72 m² | 1 049 € |
| 20/12/2024 | 27 Le Faguet | 126 500 € | 100 m² | 1 265 € |
| 02/10/2024 | 17 Rue Du Chene | 23 000 € | 92 m² | 250 € |
| 25/07/2024 | 13 Champoisay | 97 000 € | 92 m² | 1 054 € |
| 18/06/2024 | 19 Av Jourde | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 16/04/2024 | 8 Rue Du Petit Pont | 137 800 € | 103 m² | 1 338 € |
| 13/11/2023 | 3 Rue De La Republique | 31 000 € | 96 m² | 323 € |
| 31/08/2023 | 35 Rue De La Republique | 52 400 € | 70 m² | 749 € |
| 24/08/2023 | 20 Rue Des Cassons | 76 000 € | 71 m² | 1 070 € |
| 03/08/2023 | 23 Le Charreau | 30 000 € | 77 m² | 390 € |
| 03/08/2023 | 25 Le Charreau | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 24/03/2023 | 40 Av Jules Ferry | 143 500 € | 82 m² | 1 750 € |