224 215 €
T5
113 m²
PLOERMEL
56800
-21%
vs marché
1 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 215 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
PLOERMEL (56800) • urbain-et-villages-nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 215 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 655 €
Prix net vendeur
214 560 €
Frais de notaire
+16 542 €
Émoluments
2 533 €
Droits & taxes
12 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 757 €
Capital à emprunter
240 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 241 752 € | 25 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 253 440 € | 36 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 275 040 € | 58 359 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 82 359 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 107 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,96%
11 112 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
926 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
778 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
926 €/an
Total charges
3 964 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
926 €
Fourchette marché
780 - 940 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 926 €
Mensualité crédit
- 1 040 €
Charges mensuelles
- 330 €
Cashflow négatif ⚠
-445 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOERMEL ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOERMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TAUPONT
|
226 000 € | 1 948 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAUPONT
|
226 000 € | 1 948 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMPENEAC
|
228 640 € | 2 060 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
229 000 € | 1 957 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
229 000 € | 1 957 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
229 000 € | 1 957 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
229 860 € | 1 999 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUILLAC
|
230 000 € | 1 655 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUILLAC
|
230 000 € | 1 655 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUILLAC
|
230 000 € | 1 655 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
231 000 € | 1 777 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
231 000 € | 1 777 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
231 000 € | 1 777 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 PLOERMEL
|
231 700 € | 1 782 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 CAMPENEAC
|
233 025 € | 1 765 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Pl D Armes | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue De L'epinette | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 19/05/2025 | 38 Queheon | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 25/04/2025 | 8 Le Hino | 359 263 € | 106 m² | 3 389 € |
| 23/04/2025 | 44 Rue Caporal Rene Dejean | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 18/04/2025 | 6 Le Piprais | 454 800 € | 130 m² | 3 498 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Joseph Guillo | 252 500 € | 95 m² | 2 658 € |
| 10/04/2025 | 30 Rue De La Mare Faraud | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue Des Anciens D'indochine | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 07/03/2025 | 92 Rue Saint Michel | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 04/03/2025 | 83 Rue Du Val | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue De Plante | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 28/02/2025 | 33 Rue Saint Denis | 135 000 € | 117 m² | 1 154 € |
| 20/02/2025 | 8316 Clos Hazel | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 13/02/2025 | 20 Av Rioust Des Villes Audrains | 334 000 € | 100 m² | 3 340 € |