175 000 €
T4
85 m²
PLOEZAL
22260
+48%
vs marché
2 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PLOEZAL (22260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
11 220 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOEZAL ↘ -17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOEZAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST CLET
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T4 PLOEZAL
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150 000 € | 1 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 26 La Grand Route | 20 000 € | 74 m² | 270 € |
| 12/04/2025 | 2 Rue De La Mairie | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 12/04/2025 | 6 Rue De La Mairie | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 16/10/2024 | 13 Kersteriou | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 09/09/2024 | 2 Pl De L'eglise | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 02/09/2024 | 3 Kerandre | 146 500 € | 92 m² | 1 592 € |
| 06/08/2024 | 26 La Grand Route | 20 000 € | 74 m² | 270 € |
| 28/06/2024 | 6b Launay | 124 200 € | 95 m² | 1 307 € |
| 26/06/2024 | 4 La Rive | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 26/12/2023 | 13 Kerbistollet | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 30/10/2023 | 3 Lech Castrec | 14 700 € | 95 m² | 155 € |
| 20/09/2023 | 1 Poul Ar Ranet | 154 500 € | 85 m² | 1 818 € |
| 11/09/2023 | 2 Rue De Briantel | 118 000 € | 85 m² | 1 388 € |
| 10/08/2023 | 7 Kerbistolet Bihan | 95 500 € | 73 m² | 1 308 € |
| 22/05/2023 | 10 Rue De Beaumanoir | 138 000 € | 65 m² | 2 123 € |