179 500 €
T4
88 m²
QUEMPER GUEZENNEC
22260
+10%
vs marché
2 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
QUEMPER GUEZENNEC (22260) • Quemper-Guézennec
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 548 €
Prix net vendeur
170 952 €
Frais de notaire
+13 551 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 051 €
Capital à emprunter
193 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 66 015 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
11 616 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUEMPER GUEZENNEC ↗ +16.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUEMPER GUEZENNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 16a Goas Vilinic | 136 500 € | 80 m² | 1 706 € |
| 01/03/2025 | 1 Kermanchec | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue Pors Ludu | 162 500 € | 88 m² | 1 847 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Pors Ludu | 33 800 € | 75 m² | 451 € |
| 29/11/2024 | 2 Res Du Goelo | 142 500 € | 76 m² | 1 875 € |
| 04/10/2024 | 2 Cite Bellevue | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 14/08/2024 | 8 Kerrouzic | 194 000 € | 84 m² | 2 310 € |
| 04/03/2024 | 5585 Kergarff | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue Du Leff | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 16/09/2023 | 10b Kertanguy | 45 475 € | 70 m² | 650 € |
| 01/09/2023 | 14 Cite Bellevue | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 24/05/2023 | 14 Rue Du Stade | 134 000 € | 89 m² | 1 506 € |
| 14/04/2023 | 5444 Kerilien | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |