205 800 €
T2
77 m²
PLOGASTEL ST GERMAIN
29710
+14%
vs marché
2 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 800 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
PLOGASTEL ST GERMAIN (29710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 800 €
Prix net vendeur
196 000 €
Frais de notaire
+15 269 €
Émoluments
2 355 €
Droits & taxes
11 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 069 €
Capital à emprunter
221 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 221 928 € | 22 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 232 800 € | 33 838 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 53 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
10 164 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, PLOGASTEL ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 11 Rue De Briscoul | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 16/08/2024 | 5135 Imp Des Myrtilles | 142 000 € | 73 m² | 1 945 € |
| 26/07/2024 | 6 Imp De L Eglise | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 24/07/2024 | 2 All De Menez Goueron | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |
| 22/03/2024 | 11 Cite Des Hortensias | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 20/12/2023 | 6 Rue Stang Keleron | 193 000 € | 95 m² | 2 032 € |
| 17/08/2023 | 11 Rue Des Ecoles | 141 000 € | 95 m² | 1 484 € |
| 03/08/2023 | 9 Rue Du Kastel | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 07/07/2023 | 5160 Dreves Bihan | 308 000 € | 92 m² | 3 348 € |
| 04/07/2023 | 181a Rue De Parc Zale | 268 200 € | 85 m² | 3 155 € |
| 14/06/2023 | 15 Rue Du Leurre | 159 990 € | 78 m² | 2 051 € |
| 09/06/2023 | 398 Saint Germain | 178 050 € | 79 m² | 2 254 € |
| 19/04/2023 | 10 Pl De L Eglise | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 17/04/2023 | 1 Imp Des Myrtilles | 48 000 € | 58 m² | 828 € |