248 800 €
T3
66 m²
PLOUGONVELIN
29217
+40%
vs marché
3 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
PLOUGONVELIN (29217)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 971 €
Prix net vendeur
235 829 €
Frais de notaire
+18 000 €
Émoluments
2 737 €
Droits & taxes
13 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 800 €
Capital à emprunter
266 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 267 876 € | 27 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 280 920 € | 40 800 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 304 740 € | 64 620 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 331 200 € | 91 080 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
8 712 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLOUGONVELIN ↗ +7.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLOUGONVELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 129 Rue Saint Yves | 174 800 € | 77 m² | 2 270 € |
| 04/02/2025 | 2 Bd De La Mer | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 13/01/2025 | 4 Pl General De Gaulle | 188 013 € | 74 m² | 2 541 € |
| 23/12/2024 | 2 Bd De La Mer | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 18/12/2024 | 2 Bd De La Mer | 148 000 € | 50 m² | 2 960 € |
| 11/10/2024 | 129 Rue Saint Yves | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 25/09/2024 | 16 Rue De Kerouanen | 164 000 € | 62 m² | 2 645 € |
| 25/09/2024 | 16 Rue De Kerouanen | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 23/04/2024 | 5 Res Du Trez Hir | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 09/04/2024 | 2 Bd De La Mer | 115 000 € | 47 m² | 2 447 € |
| 18/12/2023 | 9 Rue Chenes | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 29/11/2023 | 8 Rue Pen Ar Bed | 144 200 € | 56 m² | 2 575 € |
| 26/06/2023 | 1b Rue Des Hortensias | 262 000 € | 62 m² | 4 226 € |
| 05/05/2023 | 129 Rue Saint Yves | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 24/03/2023 | 147 Rue Saint Mathieu | 127 000 € | 52 m² | 2 442 € |