296 800 €
T5
126 m²
PLOUGOURVEST
29400
+31%
vs marché
2 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 800 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
PLOUGOURVEST (29400) • Plougourvest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 781 €
Prix net vendeur
284 019 €
Frais de notaire
+21 306 €
Émoluments
3 199 €
Droits & taxes
16 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 106 €
Capital à emprunter
318 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 319 368 € | 33 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 334 920 € | 48 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
16 632 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUGOURVEST ↗ +44.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUGOURVEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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287 000 € | 2 296 € | 125 m² | 6 | Voir |
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284 500 € | 2 371 € | 120 m² | 7 | Voir |
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282 000 € | 2 238 € | 126 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 248 Kergrach | 197 000 € | 134 m² | 1 470 € |
| 11/04/2025 | 3 Croaz Lambader | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue De Croas Nevez | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 05/09/2024 | 12 Imp Du Guillec | 238 000 € | 112 m² | 2 125 € |
| 14/08/2024 | 11b Rue De La Mairie | 233 770 € | 130 m² | 1 798 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue Du Chateau D'eau | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 26/07/2024 | 8 Cite Des Hortensias | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue De L'ancienne Gare | 212 000 € | 126 m² | 1 683 € |
| 06/06/2024 | 3 Ilot De Kervoanec | 236 250 € | 151 m² | 1 565 € |
| 10/01/2024 | 1 Coativellec | 165 000 € | 132 m² | 1 250 € |
| 21/12/2023 | 5 Rue De Croas Nevez | 92 000 € | 120 m² | 767 € |
| 01/12/2023 | 6976a Mesgouin | 217 430 € | 151 m² | 1 440 € |
| 17/11/2023 | 8 Rue De La Mairie | 100 000 € | 119 m² | 840 € |
| 03/11/2023 | 6981j Polotrezen | 310 000 € | 131 m² | 2 366 € |
| 18/10/2023 | 5121 Lostallen | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |