224 180 €
T3
61 m²
PLOUGUERNEAU
29880
+25%
vs marché
3 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 180 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
PLOUGUERNEAU (29880) • Lilia
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 675 €
Prix net vendeur
213 505 €
Frais de notaire
+16 469 €
Émoluments
2 523 €
Droits & taxes
12 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 649 €
Capital à emprunter
240 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 241 584 € | 25 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 253 320 € | 36 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 274 860 € | 58 276 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 298 800 € | 82 216 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
8 052 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUGUERNEAU ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUGUERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLOUGUERNEAU
|
225 000 € | 3 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
227 000 € | 3 027 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
227 000 € | 3 027 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
227 000 € | 3 027 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
227 000 € | 3 027 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 GUISSENY
|
220 000 € | 3 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 GUISSENY
|
219 980 € | 2 894 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 GUISSENY
|
228 780 € | 3 222 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
229 900 € | 3 065 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
216 680 € | 3 052 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
211 600 € | 3 255 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUISSENY
|
240 000 € | 3 429 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
207 551 € | 2 883 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 GUISSENY
|
203 180 € | 3 386 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLOUGUERNEAU
|
200 247 € | 3 394 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 325 Prad Paol | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |
| 07/03/2025 | 423 Prad Ledan | 94 500 € | 71 m² | 1 331 € |
| 28/02/2025 | 414 Diouriz | 115 950 € | 77 m² | 1 506 € |
| 22/02/2025 | 914 Rannenezi | 176 805 € | 50 m² | 3 536 € |
| 30/01/2025 | 182 Imp Du Petit Bois | 306 905 € | 78 m² | 3 935 € |
| 02/01/2025 | 340 Perroz | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |
| 26/11/2024 | 343 Kroaz Kenan | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 22/11/2024 | 338 Penn Ar Strejou | 233 000 € | 52 m² | 4 481 € |
| 22/11/2024 | 15 Pl De L Eglise | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 20/11/2024 | 64 Kervenn | 205 800 € | 71 m² | 2 899 € |
| 14/11/2024 | 280 Kergoff Uhella | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 08/11/2024 | 207 Mogueran | 189 560 € | 66 m² | 2 872 € |
| 22/10/2024 | 730 Kervelt | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 04/10/2024 | 511 Kervenn | 161 350 € | 77 m² | 2 095 € |
| 01/10/2024 | 348 Karrpont | 153 000 € | 55 m² | 2 782 € |