258 500 €
T3
71 m²
PLOULEC H
22300
+8%
vs marché
3 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 500 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
PLOULEC H (22300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 310 €
Prix net vendeur
246 190 €
Frais de notaire
+18 712 €
Émoluments
2 837 €
Droits & taxes
14 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 212 €
Capital à emprunter
277 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 278 292 € | 28 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 291 840 € | 42 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 316 620 € | 67 130 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 344 160 € | 94 670 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 372 600 € | 123 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
9 372 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOULEC H ↘ -0.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOULEC H Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LANNION
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257 086 € | 3 621 € | 71 m² | 3 | Voir |
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255 079 € | 2 899 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T3 LANNION
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253 086 € | 3 125 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T4 LANNION
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266 400 € | 3 027 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOULEC H
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266 500 € | 3 063 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUMILLIAU
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267 160 € | 3 340 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LANNION
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270 810 € | 3 077 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 LANNION
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241 040 € | 2 836 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LANNION
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241 040 € | 2 803 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 LANNION
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241 040 € | 2 836 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 LANNION
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240 000 € | 3 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LANNION
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240 000 € | 3 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BEG LEGUER SERVEL
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240 000 € | 3 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LANNION
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240 000 € | 3 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LANNION
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240 000 € | 3 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 5144 Ker Beren | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 16/12/2024 | 25 Rte Du Yaudet | 199 000 € | 60 m² | 3 317 € |
| 09/11/2024 | 20 Rte Du Yaudet | 147 000 € | 69 m² | 2 130 € |
| 25/10/2024 | 18 Rte De Lannion | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |
| 25/10/2024 | 18 Rte De Lannion | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 16/10/2024 | 5036 Le Guyaudet | 209 800 € | 56 m² | 3 746 € |
| 05/09/2024 | 14b Rue Du Stade | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 06/08/2024 | 11 Rte Du Yaudet | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 25/07/2024 | 5386 Neron Bian | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 25/06/2024 | 4 Rte De Quinquis | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue De L'ancienne Boulangerie | 142 730 € | 60 m² | 2 379 € |
| 10/01/2024 | 18 Rte De Lannion | 198 200 € | 55 m² | 3 604 € |
| 17/10/2023 | 6 Rte De Croas Min | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 22/09/2023 | 5b Rte De Kerjean Izellan | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 09/06/2023 | 5035 Le Guyaudet | 86 400 € | 57 m² | 1 516 € |