255 079 €
T4
88 m²
PLOULEC H
22300
+21%
vs marché
2 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 079 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
PLOULEC H (22300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 079 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 147 €
Prix net vendeur
242 932 €
Frais de notaire
+18 487 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 566 €
Capital à emprunter
273 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 271 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 591 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
11 616 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOULEC H ↘ -21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOULEC H Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEG LEGUER SERVEL
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LANNION
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LANNION
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T5 LANNION
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248 000 € | 2 725 € | 91 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Imp De Crech Olen | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 27/12/2024 | 5144 Ker Beren | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 09/11/2024 | 20 Rte Du Yaudet | 147 000 € | 69 m² | 2 130 € |
| 05/09/2024 | 14b Rue Du Stade | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 25/07/2024 | 5386 Neron Bian | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 25/06/2024 | 4 Rte De Quinquis | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |
| 23/11/2023 | 11 Lot Milin Awel | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 17/10/2023 | 6 Rte De Croas Min | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 22/09/2023 | 5b Rte De Kerjean Izellan | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 08/06/2023 | 20 Lot Kervranguen | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 22/03/2023 | 8 Rte De St Herbot | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |