267 160 €
T4
80 m²
PLOUMILLIAU
22300
+51%
vs marché
3 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 160 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PLOUMILLIAU (22300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 722 €
Prix net vendeur
254 438 €
Frais de notaire
+19 277 €
Émoluments
2 916 €
Droits & taxes
15 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 437 €
Capital à emprunter
286 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 287 616 € | 29 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 301 560 € | 43 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 327 240 € | 69 447 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 355 680 € | 97 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 385 200 € | 127 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
10 560 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUMILLIAU ↗ +30.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUMILLIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
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270 810 € | 3 077 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 BEG LEGUER SERVEL
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LANNION
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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274 990 € | 2 864 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 PLOULEC H
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258 500 € | 2 638 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 PLOUMILLIAU
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277 188 € | 2 918 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOULEC H
|
255 300 € | 2 869 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOULEC H
|
255 079 € | 2 899 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9000 Rue Du Clandy | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 13/03/2025 | 5538 Saint Cado | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 20/12/2024 | 6274 Le Bourg | 203 550 € | 80 m² | 2 544 € |
| 17/12/2024 | 6373 Rue Saint Cado | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 22/11/2024 | 5682 Roudoutous | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 20/11/2024 | 6231 Lot Querrec | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 31/10/2024 | 8b Rue De La Lieue De Greve | 195 183 € | 100 m² | 1 952 € |
| 30/09/2024 | 5539 Croix De Kerveder | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 16/09/2024 | 15 Rue Des Ecoles | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 02/09/2024 | 5493 Landebouch | 12 000 € | 90 m² | 133 € |
| 24/07/2024 | 5078 Convenant Ilies | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 11/07/2024 | 5500 Landebouch | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 28/06/2024 | 6394 Lot Querrec | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 03/06/2024 | 5065 Route De Saint Michel | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 08/01/2024 | 5492 Landebouch | 55 000 € | 77 m² | 714 € |