240 000 €
T4
75 m²
LANNION
22300
+26%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LANNION (22300) • Rive Gauche
Terrain
550 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
9 900 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANNION ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LANNION
|
240 000 € | 3 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANNION
|
240 000 € | 3 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANNION
|
240 000 € | 3 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANNION
|
240 000 € | 3 038 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANNION
|
241 040 € | 2 836 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANNION
|
241 040 € | 2 803 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANNION
|
241 040 € | 2 836 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOULEC H
|
243 537 € | 2 676 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANNION
|
244 016 € | 2 624 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANNION
|
244 900 € | 2 691 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOUMILLIAU
|
246 000 € | 2 674 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROSPEZ
|
233 000 € | 2 678 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANMERIN
|
248 000 € | 2 725 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANNION
|
249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOULEC H
|
250 500 € | 2 753 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 16 Rue De Buzulzo | 156 369 € | 64 m² | 2 443 € |
| 28/05/2025 | 33 Rue De Kervenno | 103 000 € | 86 m² | 1 198 € |
| 15/05/2025 | 2a Rue Des Anthemis | 175 427 € | 78 m² | 2 249 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue De La Trinite | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 30/04/2025 | 92 Res Du Roux | 258 000 € | 74 m² | 3 486 € |
| 30/04/2025 | 4 Res Du Roux | 258 000 € | 60 m² | 4 300 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Du Calvaire Servel | 130 500 € | 57 m² | 2 289 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue De Ploubezre | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 25/04/2025 | 83 Rue De Kra Douar | 147 000 € | 74 m² | 1 986 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue De Louardoul | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 23/04/2025 | 1 Ven Des Trois Avocats | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 23/04/2025 | 54 Res Corlay | 86 000 € | 60 m² | 1 433 € |
| 22/04/2025 | 31 Rue Des Cordiers | 133 000 € | 82 m² | 1 622 € |
| 09/04/2025 | 10 Rue Maurice Denis | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue Des Sept Tournants | 182 130 € | 76 m² | 2 396 € |