246 000 €
T5
92 m²
PLOUMILLIAU
22300
+19%
vs marché
2 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
PLOUMILLIAU (22300)
Terrain
512 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 714 €
Prix net vendeur
234 286 €
Frais de notaire
+17 895 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 895 €
Capital à emprunter
263 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 27 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 995 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
12 144 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUMILLIAU ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUMILLIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOULEC H
|
247 965 € | 2 431 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOULEC H
|
247 965 € | 2 431 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANNION
|
243 500 € | 2 214 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANNION
|
243 500 € | 2 214 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANNION
|
243 500 € | 2 214 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANNION
|
241 040 € | 2 836 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOULEC H
|
251 886 € | 2 708 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T8 LANNION
|
252 000 € | 2 230 € | 113 m² | 8 | Voir |
|
T5 LANMERIN
|
237 000 € | 2 061 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEG LEGUER SERVEL
|
236 900 € | 2 060 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANNION
|
236 900 € | 2 060 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOULEC H
|
255 300 € | 2 869 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANNION
|
233 000 € | 2 427 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANNION
|
259 000 € | 2 443 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEG LEGUER SERVEL
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9000 Rue Du Clandy | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 20/12/2024 | 6274 Le Bourg | 203 550 € | 80 m² | 2 544 € |
| 17/12/2024 | 6373 Rue Saint Cado | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 16/12/2024 | 5001 Res De Kerham | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 22/11/2024 | 5682 Roudoutous | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 20/11/2024 | 6231 Lot Querrec | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 31/10/2024 | 8b Rue De La Lieue De Greve | 195 183 € | 100 m² | 1 952 € |
| 02/09/2024 | 5493 Landebouch | 12 000 € | 90 m² | 133 € |
| 05/07/2024 | 5229 Saint Vincent | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 01/07/2024 | 9 Res Saint Cado | 254 000 € | 108 m² | 2 352 € |
| 28/06/2024 | 6394 Lot Querrec | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 03/06/2024 | 5065 Route De Saint Michel | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 08/01/2024 | 5492 Landebouch | 55 000 € | 77 m² | 714 € |
| 08/12/2023 | 5308 Tudual | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 27/10/2023 | 14 Rue Milliau Cainec | 141 400 € | 89 m² | 1 589 € |