171 317 €
T3
79 m²
PLUMELEC
56420
-7%
vs marché
2 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 317 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
PLUMELEC (56420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 317 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 158 €
Prix net vendeur
163 159 €
Frais de notaire
+13 017 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 334 €
Capital à emprunter
184 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 185 052 € | 19 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 194 040 € | 28 140 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 63 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 81 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
10 428 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLUMELEC ↗ +18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLUMELEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CRUGUEL
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181 227 € | 2 183 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 PLAUDREN
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156 673 € | 1 741 € | 90 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Che Du Pont Moy | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 08/04/2025 | 3 Res Du Paradis | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 17/01/2025 | 5b Rue De La Grotte | 214 200 € | 74 m² | 2 895 € |
| 04/12/2024 | 11 Res Le Clos De La Fontaine | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 24/10/2024 | 6052 Kerbenalo | 176 000 € | 64 m² | 2 750 € |
| 16/10/2024 | 5402 Kerbenalo | 40 000 € | 69 m² | 580 € |
| 02/10/2024 | 24 Rue Georges Cadoudal | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 04/09/2024 | 2 Bout De Ville | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 08/07/2024 | 5236 Les Botrins | 92 500 € | 67 m² | 1 381 € |
| 20/06/2024 | 8 Res Du Capitaine Marienne | 175 310 € | 68 m² | 2 578 € |
| 17/05/2024 | 17 Res Beau Soleil | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 06/05/2024 | 6442 Lesnohan | 146 500 € | 59 m² | 2 483 € |
| 22/02/2024 | 5542 Linier | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 08/12/2023 | 5159 Saint Aubin | 130 310 € | 73 m² | 1 785 € |
| 10/11/2023 | 5518 Kerblaizo | 279 000 € | 89 m² | 3 135 € |