176 091 €
T4
82 m²
PLUMELEC
56420
+5%
vs marché
2 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 091 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PLUMELEC (56420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 091 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 385 €
Prix net vendeur
167 706 €
Frais de notaire
+13 328 €
Émoluments
2 084 €
Droits & taxes
9 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 419 €
Capital à emprunter
189 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 190 176 € | 19 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 199 440 € | 28 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 45 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
10 824 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLUMELEC ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLUMELEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CRUGUEL
|
176 100 € | 1 979 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLAUDREN
|
173 635 € | 1 867 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T4 PLUMELEC
|
179 720 € | 1 997 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUEHENNO
|
179 740 € | 1 834 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUEHENNO
|
179 740 € | 1 834 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUEHENNO
|
179 740 € | 1 834 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLAUDREN
|
181 086 € | 1 775 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T4 PLAUDREN
|
181 227 € | 2 183 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 CRUGUEL
|
183 812 € | 1 820 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 CRUGUEL
|
164 858 € | 1 832 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CRUGUEL
|
188 261 € | 1 883 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BULEON
|
189 200 € | 2 226 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 BULEON
|
189 200 € | 2 226 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUMELEC
|
150 010 € | 1 613 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUMELEC
|
150 010 € | 1 613 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Che Du Pont Moy | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 08/04/2025 | 3 Res Du Paradis | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 17/01/2025 | 5b Rue De La Grotte | 214 200 € | 74 m² | 2 895 € |
| 08/01/2025 | 5103 La Croix Des Epinettes | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 04/12/2024 | 11 Res Le Clos De La Fontaine | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 24/10/2024 | 6052 Kerbenalo | 176 000 € | 64 m² | 2 750 € |
| 16/10/2024 | 5402 Kerbenalo | 40 000 € | 69 m² | 580 € |
| 02/10/2024 | 24 Rue Georges Cadoudal | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 20/09/2024 | 17 Rue Martyrs De La Resistance | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 04/09/2024 | 2 Bout De Ville | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 08/07/2024 | 5236 Les Botrins | 92 500 € | 67 m² | 1 381 € |
| 20/06/2024 | 8 Res Du Capitaine Marienne | 175 310 € | 68 m² | 2 578 € |
| 17/05/2024 | 17 Res Beau Soleil | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 22/02/2024 | 5542 Linier | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 08/12/2023 | 5159 Saint Aubin | 130 310 € | 73 m² | 1 785 € |