254 000 €
T6
132 m²
PLUMELIAU
56930
+14%
vs marché
1 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
PLUMELIAU (56930)
Terrain
2 300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 938 €
Prix net vendeur
243 062 €
Frais de notaire
+18 497 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 497 €
Capital à emprunter
272 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 273 588 € | 28 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 286 920 € | 41 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 65 973 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
17 424 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLUMELIAU ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PLUMELIAU
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T7 PLUMELIAU
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265 000 € | 1 767 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 PLUMELIAU
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233 550 € | 1 668 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 PLUMELIAU
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233 550 € | 1 668 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T8 PLUMELIAU
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223 200 € | 1 431 € | 156 m² | 8 | Voir |
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T8 PLUMELIAU
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223 200 € | 1 440 € | 155 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 50 Rue De La Vieille Chapelle | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue De Bonne Fontaine | 25 000 € | 109 m² | 229 € |
| 29/04/2025 | 5335f Rue Des Alouettes | 249 900 € | 107 m² | 2 336 € |
| 24/04/2025 | 5205a Keraluy Guennec | 150 000 € | 121 m² | 1 240 € |
| 17/04/2025 | 5098 Trivelin | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 05/03/2025 | 4 Rue Pierre Bachelet | 278 000 € | 145 m² | 1 917 € |
| 23/01/2025 | 7123 Kermadec | 189 000 € | 133 m² | 1 421 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue Des Rosiers | 130 000 € | 121 m² | 1 074 € |
| 20/12/2024 | 5738 Porbon | 83 000 € | 132 m² | 629 € |
| 03/12/2024 | 58 Rue Du Centre | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Des Tulipes | 157 000 € | 116 m² | 1 353 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Georges Brassens | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 21/10/2024 | 10 Rue Pierre Loti | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Pierre Loti | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 04/09/2024 | 5249 Kerio | 286 260 € | 116 m² | 2 468 € |