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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 69 m²
À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Poilly-Lez-Gien, dans un quartier pavillonnaire avec école et toutes commodités à proximité immédiate, gare accessible en 10 min e...
8 Allée des Lilas 45500 Poilly-lez-Gien
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 137 172 € | 14 242 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 143 760 € | 20 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 156 060 € | 33 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 46 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 183 600 € | 60 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POILLY LEZ GIEN ↗ +9.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, POILLY LEZ GIEN Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b263T Actuel
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126 500 € | - |
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#aEREJ
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127 000 € | +0,4% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 POILLY LEZ GIEN
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126 500 € | 1 833 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 POILLY LEZ GIEN
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126 500 € | 1 833 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 GIEN
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129 000 € | 1 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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129 000 € | 1 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVOY
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122 000 € | 1 435 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVOY
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122 000 € | 1 435 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVOY
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122 000 € | 1 435 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVOY
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122 000 € | 1 435 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 POILLY LEZ GIEN
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132 512 € | 2 008 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARTIN SUR OCRE
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134 412 € | 2 037 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARTIN SUR OCRE
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134 412 € | 2 037 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 POILLY LEZ GIEN
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117 000 € | 1 539 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 POILLY LEZ GIEN
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116 700 € | 1 536 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 POILLY LEZ GIEN
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116 000 € | 1 526 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 POILLY LEZ GIEN
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116 000 € | 1 526 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 39 Rue De Sully | 81 000 € | 55 m² | 1 473 € |
| 23/05/2025 | 57 Rte De Coullons | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 25/02/2025 | 12 Rue Des Tilleuls | 136 000 € | 73 m² | 1 863 € |
| 07/11/2024 | 41 Rue Du Puits Tournant | 111 450 € | 65 m² | 1 715 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Des Gascons | 73 000 € | 74 m² | 986 € |
| 05/10/2024 | 13 Rte Du Grand Chemin | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 30/07/2024 | 20b Rue De Courcelles | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 25/07/2024 | 60 Rue Du Petit Noyer | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 12/07/2024 | 11 Rue Des Tilleuls | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 27/06/2024 | 13 Rue Des Tilleuls | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 17/06/2024 | 27 Rue Du Onze Novembre | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 13/06/2024 | 10 Rue Des Fleurs | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 28/05/2024 | 9 Champ Nizeau | 186 000 € | 74 m² | 2 514 € |
| 03/05/2024 | 16b Rue De Courcelles | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Des Tilleuls | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |