170 000 €
T3
102 m²
POINTIS INARD
31800
+14%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 102 m²
POINTIS INARD (31800) • Pointis-Inard
Terrain
102 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
13 464 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POINTIS INARD ↗ +1.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POINTIS INARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 POINTIS INARD
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T3 POINTIS INARD
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T3 POINTIS INARD
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T5 ST GAUDENS
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169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 ESTANCARBON
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171 000 € | 1 449 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T6 ST GAUDENS
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169 000 € | 1 374 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T4 ST GAUDENS
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169 000 € | 1 352 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GAUDENS
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169 000 € | 1 374 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GAUDENS
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174 000 € | 1 596 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAUDENS
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174 900 € | 1 399 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 POINTIS INARD
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175 000 € | 1 862 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 POINTIS INARD
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175 000 € | 1 862 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 LABARTHE RIVIERE
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175 850 € | 1 741 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAUDENS
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163 000 € | 1 417 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GAUDENS
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178 000 € | 1 695 € | 105 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 15 Rue Principale | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 22/01/2025 | 1 Rue Du Ger | 117 000 € | 112 m² | 1 045 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue De L'ecole | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 26/04/2024 | 1 Pl De L Eglise | 25 000 € | 99 m² | 253 € |
| 19/04/2024 | 267 Nouteou | 152 550 € | 112 m² | 1 362 € |
| 21/02/2024 | 6ter Rte De Rieucaze | 193 228 € | 101 m² | 1 913 € |
| 04/12/2023 | 9100 La Rouere | 211 300 € | 122 m² | 1 732 € |