260 740 €
T3
74 m²
POITIERS
86000
+43%
vs marché
3 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 740 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
POITIERS (86000)
Terrain
1 281 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 416 €
Prix net vendeur
248 324 €
Frais de notaire
+18 858 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 598 €
Capital à emprunter
279 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 280 728 € | 29 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 42 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 319 320 € | 67 682 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 347 280 € | 95 642 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 375 900 € | 124 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
8 208 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
684 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
575 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
684 €/an
Total charges
2 895 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
684 €
Fourchette marché
653 - 743 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 684 €
Mensualité crédit
- 1 209 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-767 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POITIERS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POITIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 16b Rue De Chilvert | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue Andre Chenier | 40 000 € | 58 m² | 690 € |
| 19/05/2025 | 2b Rue 125e Regiment D'infanterie | 194 500 € | 85 m² | 2 288 € |
| 16/05/2025 | 63 Rue De La Cueille Mirebalaise | 197 120 € | 77 m² | 2 560 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Voltaire | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Lamartine | 308 000 € | 91 m² | 3 385 € |
| 28/04/2025 | 23 Rue Des Jacobins | 181 698 € | 85 m² | 2 138 € |
| 25/04/2025 | 44 Rue Des Alouettes | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 25/04/2025 | 53 Rue Louis Pasteur | 233 000 € | 82 m² | 2 841 € |
| 23/04/2025 | 22 Rue Georges Servant | 271 000 € | 93 m² | 2 914 € |
| 18/04/2025 | 1b Rue Des Carmelites | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 11/04/2025 | 41 Rue De Saint Eloi | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue Andre Chenier | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 08/04/2025 | 2 All Des Brunettes | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Jean Alexandre | 152 500 € | 92 m² | 1 658 € |