211 748 €
T4
85 m²
POMMERIT LE VICOMTE
22200
+68%
vs marché
2 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 748 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
POMMERIT LE VICOMTE (22200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 748 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 083 €
Prix net vendeur
201 665 €
Frais de notaire
+15 658 €
Émoluments
2 410 €
Droits & taxes
11 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 406 €
Capital à emprunter
227 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 228 312 € | 23 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 239 400 € | 34 735 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 259 740 € | 55 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 282 240 € | 77 575 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 101 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
11 220 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMMERIT LE VICOMTE ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMMERIT LE VICOMTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GUINGAMP
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190 800 € | 1 817 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AGATHON
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190 800 € | 2 219 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5173 Pen An Lan | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 14/04/2025 | 5 Pont Kervily | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Du Trieux | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 28/10/2024 | 12 Hent Mezennes | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue De La Corderie | 118 000 € | 66 m² | 1 788 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue De Brest | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 23/05/2024 | 2 Rue De La Mairie | 97 000 € | 95 m² | 1 021 € |
| 30/01/2024 | 11 Rue Du Cdt De La Motte Rouge | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 30/01/2024 | 11 Rue Du Cdt De La Motte Rouge | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 08/12/2023 | 20 Rue St Jacques | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 30/10/2023 | 8 Hent Kernivinen | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 19/07/2023 | 15 Hent Kerello | 151 000 € | 90 m² | 1 678 € |
| 17/06/2023 | 3 Kerbry | 198 000 € | 97 m² | 2 041 € |
| 15/06/2023 | 4a Kerbaudry | 629 300 € | 100 m² | 6 293 € |
| 02/05/2023 | 7 Vc Plasenn An Ilis | 17 000 € | 80 m² | 213 € |