295 410 €
T4
106 m²
PONT DE METZ
80480
-3%
vs marché
2 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 410 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
PONT DE METZ (80480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 410 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 721 €
Prix net vendeur
282 689 €
Frais de notaire
+21 215 €
Émoluments
3 187 €
Droits & taxes
16 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 625 €
Capital à emprunter
316 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 317 940 € | 32 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 333 360 € | 48 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 361 620 € | 76 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 393 120 € | 108 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 140 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
13 992 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT DE METZ ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT DE METZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 1 All Du Soleil Levant | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 11/07/2024 | 12 All Des Frenes | 395 500 € | 124 m² | 3 190 € |
| 26/04/2024 | 13 Lot Ryonval | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 23/04/2024 | 45 Rue Du Chateau | 325 000 € | 122 m² | 2 664 € |
| 14/03/2024 | 10 All Des Frenes | 133 600 € | 97 m² | 1 377 € |
| 08/12/2023 | 72b Rte De Rouen | 283 850 € | 105 m² | 2 703 € |
| 23/11/2023 | 11 Lot Ryonval | 227 500 € | 91 m² | 2 500 € |
| 11/09/2023 | 17ter Rue Du Pont | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 28/07/2023 | 10 Pl Emile Beauvais | 371 000 € | 109 m² | 3 404 € |
| 12/07/2023 | 8 All Des Saules | 316 350 € | 95 m² | 3 330 € |
| 29/06/2023 | 32 Rue De L Eau | 239 750 € | 90 m² | 2 664 € |