254 400 €
T4
81 m²
PONTEILLA
66300
+11%
vs marché
3 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 400 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
PONTEILLA (66300)
Terrain
81 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 114 €
Prix net vendeur
242 286 €
Frais de notaire
+18 443 €
Émoluments
2 799 €
Droits & taxes
14 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 843 €
Capital à emprunter
272 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 273 924 € | 28 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 287 280 € | 41 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 66 022 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 322 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
10 692 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTEILLA ↗ +19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTEILLA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONTEILLA
2 643-2 793€
49j
2 750-2 900€
43j
2 896-3 046€
58j
3 070-3 220€
86j
3 207-3 357€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THUIR
|
255 000 € | 3 072 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LLUPIA
|
255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN LASSEILLE
|
256 000 € | 2 977 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
256 000 € | 3 012 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUIR
|
257 000 € | 3 096 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LLUPIA
|
257 250 € | 2 858 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUIR
|
251 500 € | 3 144 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
258 000 € | 2 774 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
258 000 € | 2 774 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 LLUPIA
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LLUPIA
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERRATS
|
250 000 € | 2 874 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERRATS
|
250 000 € | 2 874 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMOLAQUE
|
250 000 € | 3 289 € | 76 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 15 Av De Perpignan | 127 000 € | 93 m² | 1 366 € |
| 07/04/2025 | 5 Imp Des Genets | 299 000 € | 94 m² | 3 181 € |
| 17/03/2025 | 16 Av Pau Casals | 215 450 € | 80 m² | 2 693 € |
| 03/02/2025 | 17 Rue Des Muscats | 363 800 € | 101 m² | 3 602 € |
| 14/01/2025 | 18 Av Des Raisins | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 19/12/2024 | 37 Av De Perpignan | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 15/11/2024 | 2 Rue Des Grives | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 30/10/2024 | 4b Rue De La Fontaine Romaine | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 21/10/2024 | 8 Rue Joan Cayrol | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 17/10/2024 | 9 Rue De L Eglise De Nyils | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 16/10/2024 | 37 Av De Perpignan | 157 500 € | 62 m² | 2 540 € |
| 14/10/2024 | 5 Cami Dels Horts | 344 050 € | 92 m² | 3 740 € |
| 03/10/2024 | 18 Av Nelson Mandela | 289 000 € | 100 m² | 2 890 € |
| 18/09/2024 | 11b Rue De L Alicante | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Des Roitelets | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |