388 000 €
T7
130 m²
PONTHEVRARD
78730
-5%
vs marché
2 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
PONTHEVRARD (78730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 708 €
Prix net vendeur
371 292 €
Frais de notaire
+27 292 €
Émoluments
4 036 €
Droits & taxes
21 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 292 €
Capital à emprunter
415 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 964 €/mois | 15 042 €/mois | 416 976 € | 43 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 437 280 € | 63 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 474 300 € | 100 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 515 760 € | 141 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 558 300 € | 184 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
17 160 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/04/2025 | 30 Rue De L Oree Du Bois | 449 000 € | 136 m² | 3 301 € |
| 11/04/2025 | 25 Res Valbois | 267 855 € | 120 m² | 2 232 € |
| 26/12/2024 | 4 Res Valbois | 276 356 € | 115 m² | 2 403 € |
| 29/11/2024 | 12 Res Les Brulins | 364 000 € | 145 m² | 2 510 € |
| 25/10/2024 | 27 Gr Grande Rue | 430 000 € | 135 m² | 3 185 € |
| 24/09/2024 | 10 Rue Des Cepages | 370 000 € | 138 m² | 2 681 € |
| 09/10/2023 | 5 Rue De L Oree Du Bois | 363 000 € | 118 m² | 3 076 € |
| 13/09/2023 | 15 Res Valbois | 266 000 € | 119 m² | 2 235 € |
| 30/08/2023 | 3 Res Les Brulins | 348 000 € | 151 m² | 2 305 € |
| 14/04/2023 | 20 Gr Grande Rue | 383 000 € | 123 m² | 3 114 € |