266 061 €
T4
88 m²
PONTIVY
56300
+56%
vs marché
3 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 061 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
PONTIVY (56300)
Terrain
850 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 061 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 670 €
Prix net vendeur
253 391 €
Frais de notaire
+19 206 €
Émoluments
2 906 €
Droits & taxes
14 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 267 €
Capital à emprunter
285 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 286 440 € | 29 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 300 360 € | 43 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 060 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 97 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
11 616 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTIVY ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST THURIAU
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262 500 € | 2 679 € | 98 m² | 5 | Voir |
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270 200 € | 3 036 € | 89 m² | 5 | Voir |
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272 617 € | 2 673 € | 102 m² | 4 | Voir |
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250 770 € | 2 388 € | 105 m² | 5 | Voir |
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241 566 € | 2 946 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NEULLIAC
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237 000 € | 2 788 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NEULLIAC
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237 000 € | 2 788 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NEULLIAC
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237 000 € | 2 788 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTIVY
|
236 380 € | 2 209 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue De Prad Er Logoden | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Sacha Guitry | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Leperdit | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 30/04/2025 | 44 Rue Du 2eme Chasseur | 277 500 € | 103 m² | 2 694 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Claude Debussy | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Hameau | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 22/04/2025 | 25 Cite Guernal | 104 500 € | 81 m² | 1 290 € |
| 09/04/2025 | 8 Rue De Charente | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Leon Durocher | 134 000 € | 75 m² | 1 787 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Des Noyers | 77 000 € | 71 m² | 1 085 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Des Oeillets | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 06/03/2025 | 26 Rue Louis Pergaud | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 13/02/2025 | 16 Rue J J Rousseau | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 04/02/2025 | 11 Rue Des Mesanges | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 01/02/2025 | 29 Rue Du Caire | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |