241 566 €
T4
82 m²
PONTIVY
56300
+52%
vs marché
2 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 566 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PONTIVY (56300) • Tréleau-Four à Chaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 566 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 503 €
Prix net vendeur
230 063 €
Frais de notaire
+17 605 €
Émoluments
2 682 €
Droits & taxes
13 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 171 €
Capital à emprunter
259 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 260 232 € | 26 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 272 880 € | 39 627 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 847 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 88 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
10 824 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTIVY ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONTIVY
|
237 520 € | 3 125 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEULLIAC
|
237 000 € | 2 788 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEULLIAC
|
237 000 € | 2 788 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEULLIAC
|
237 000 € | 2 788 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONTIVY
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONTIVY
|
219 050 € | 2 577 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 PONTIVY
|
219 000 € | 2 190 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 PONTIVY
|
215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTIVY
|
213 692 € | 2 203 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTIVY
|
213 692 € | 2 203 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 KERGRIST
|
212 380 € | 2 499 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONTIVY
|
212 000 € | 2 356 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEULLIAC
|
210 000 € | 2 079 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEULLIAC
|
210 000 € | 2 079 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEULLIAC
|
210 000 € | 2 079 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue De Prad Er Logoden | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Sacha Guitry | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Leperdit | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Hameau | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Claude Debussy | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 22/04/2025 | 25 Cite Guernal | 104 500 € | 81 m² | 1 290 € |
| 09/04/2025 | 8 Rue De Charente | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Leon Durocher | 134 000 € | 75 m² | 1 787 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Des Noyers | 77 000 € | 71 m² | 1 085 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Des Chardonnerets | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 06/03/2025 | 26 Rue Louis Pergaud | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Des Oeillets | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue De La Villemarque | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 13/02/2025 | 16 Rue J J Rousseau | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 04/02/2025 | 11 Rue Des Mesanges | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |